Qué documentos se necesitan para tasar un inmueble

Para identificar correctamente el bien suelen revisarse el título o escritura, una nota simple reciente, la referencia o certificación catastral y planos cuando existan. Estos documentos no son intercambiables: Registro, Catastro y realidad física describen aspectos distintos y pueden contener superficies o titulares diferentes.

Escritura o título disponible
Nota simple del Registro de la Propiedad
Información catastral descriptiva y gráfica

Fuente primaria: Registro de la Propiedad y nota simple — Colegio de Registradores.

Documentación básica de una vivienda

Además de la identificación jurídica y catastral, ayudan los planos, información sobre reformas, licencias relevantes, certificado energético disponible y datos de anexos como garaje o trastero. Si está arrendada u ocupada, el contrato y las condiciones de uso pueden afectar al derecho valorado y al análisis.

Planos, superficies y distribución
Reformas, conservación e instalaciones
Arrendamientos, ocupación y anexos

Fuente primaria: Acceso a la información catastral — Dirección General del Catastro.

Qué aportar en una herencia

El informe debe saber qué bienes y derechos integran el encargo y a qué fecha se valoran. Pueden ser útiles el certificado de defunción, testamento o declaración de herederos, escritura de aceptación si existe, inventario y documentación de usufructos. El perito no determina por sí solo la partición jurídica.

Documento que fija la fecha relevante
Relación completa de inmuebles y derechos
Usufructos, nuda propiedad y porcentajes

Qué aportar en un divorcio o reparto

Conviene facilitar escrituras, porcentajes de titularidad, capitulaciones o información del régimen económico cuando afecte al objeto del encargo, además del convenio, demanda o preguntas acordadas con los abogados si existen. La valoración debe distinguir propiedad, uso, ocupación y deudas, sin confundirlos automáticamente.

Bienes y anexos incluidos
Titularidades y derechos de uso
Fecha y finalidad del reparto

Documentos para locales, naves y edificios arrendados

Cuando el valor depende de ingresos, se necesitan contratos, rentas, gastos, duración, actualizaciones, impagos conocidos y ocupación. En inmuebles con actividad pueden ser relevantes licencias, superficies por uso e información técnica. Los datos económicos deben corresponder al activo y periodo analizados.

Contratos y cuadro de rentas
Gastos repercutibles y no repercutibles
Licencias, usos y superficies explotadas

Documentación de suelo urbano

El Catastro no acredita por sí solo la situación urbanística. Para valorar un solar pueden necesitarse planeamiento, ficha urbanística, ordenanza, gestión, urbanización, cargas, proyecto, licencias, topografía y estudios de edificabilidad. El profesional debe distinguir derechos consolidados de expectativas o hipótesis.

Clasificación, calificación y uso
Edificabilidad, ocupación y alturas
Gestión, urbanización, cargas y costes

Documentación de una finca rústica

Además de Registro y Catastro, pueden ser relevantes SIGPAC, planos, superficies por cultivo, derechos de agua, concesiones, contratos, producciones, ayudas, construcciones, instalaciones y servidumbres. La información necesaria cambia si se valora solo la tierra, una explotación o derechos vinculados.

Cultivos, aprovechamientos y mejoras
Agua, accesos y servidumbres
Contratos, producción y derechos

Qué ocurre si falta documentación

La ausencia de un documento no impide siempre empezar, pero puede retrasar el encargo, limitar comprobaciones o generar condicionantes. Entrega lo disponible y explica qué falta. El perito debe indicar si puede obtener información, trabajar con una hipótesis o posponer la conclusión hasta confirmar un dato esencial.

Lista inicial de documentos recibidos
Limitaciones comunicadas antes de valorar
Hipótesis y condicionantes visibles en el informe

Siguiente paso

Revisar la documentación antes de tasar

Envíanos lo que tengas y describe el inmueble y la finalidad. Te indicaremos qué documentación adicional puede ser necesaria.

Elige por inmueble

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Conceptos técnicos y alcance

Glosario de términos

Nota simple: Información registral sobre finca, titularidad, derechos y cargas.
Certificación catastral: Documento catastral descriptivo, gráfico o de titularidad según acceso.
Anexo: Elemento vinculado al inmueble, como garaje o trastero.
Condicionante: Circunstancia que debe resolverse para confirmar plenamente el valor.
Hipótesis: Supuesto declarado que permite desarrollar el análisis dentro de un alcance.

Preguntas frecuentes

Es una fuente muy relevante para identificar la finca, titularidad y derechos inscritos. Según la finalidad puede aceptarse otra documentación inicial, pero si no se comprueba el Registro el informe debe declarar la limitación y evitar afirmar datos jurídicos que no ha verificado.

No. La referencia permite localizar la información catastral, pero no sustituye el título ni la información registral. Catastro, Registro y realidad física pueden diferir. Una tasación útil identifica esas fuentes y explica qué superficie o descripción adopta.

Puede estudiarse si existe legitimación, acceso y documentación suficiente, pero deben definirse los bienes, la fecha y el uso del informe. El perito valora el activo o derecho encargado; las decisiones sucesorias y fiscales deben coordinarse con los asesores correspondientes.

Los planos ayudan a comprender distribución y superficies, pero la visita no los convierte automáticamente en imprescindibles para todo encargo. Si existen diferencias importantes o el activo es complejo, puede ser necesario medir, obtener documentación técnica o trabajar con superficies justificadas.

Sí puede revisar la información inicial y señalar qué falta antes de aceptar el alcance definitivo. En algunos casos el trabajo puede avanzar; en otros, un documento esencial condicionará la conclusión. El presupuesto indicará responsabilidades, gestiones incluidas y posibles limitaciones.

Fuentes y actualización

Contenido informativo general para herencias, divorcios, compraventas entre particulares, litigios y asesoramiento patrimonial.