Decisión e inmueble
Seleccionas compraventa, herencia, divorcio, litigio, fiscalidad, subasta o patrimonio y señalas el tipo de activo.
Comparador de valores inmobiliarios online
Descubre cuánto separa cada cifra y por qué no significan lo mismo.
Compara valor de mercado, tasación, referencia catastral, valor catastral, precio, valor declarado o subasta. Gratis, sin registro y sin convertir una diferencia matemática en una respuesta fiscal o jurídica.
Hasta 7 valoresImportes y fechas aportados por ti
Una referencia comúnDiferencias en euros y porcentaje
Datos privadosComparación dentro del navegador
Comparador de valores inmobiliarios
Pon cada cifra frente a la misma referencia.
Introduce los valores que ya conoces. Verás diferencias absolutas y porcentuales sin asumir que el más alto, el más bajo o el más próximo sea el adecuado para tu finalidad.
Comparar no convierte las cifras en equivalentes. La herramienta no calcula el valor de un inmueble, no determina la base fiscal y no valida tasaciones, precios o tipos de subasta.
Cuando necesitas resolver la diferencia
Convierte varias cifras en una conclusión documentada.
Si la comparación afecta a una herencia, divorcio, compraventa, litigio o decisión patrimonial, podemos estudiar el inmueble, el derecho, la fecha y la finalidad.
Funcionamiento transparente
El comparador mide diferencias; no fabrica valores.
La herramienta comienza donde otras calculadoras terminan: parte de cifras que ya existen y ayuda a ordenarlas antes de decidir cuál merece ser comprobada.
Importes conocidos
Introduces desde dos hasta siete valores. La herramienta no consulta Catastro, anuncios, registros o informes externos.
Una base común
Eliges el valor respecto del cual quieres medir las diferencias. Esa elección organiza la tabla, pero no le concede prioridad jurídica.
Euros, porcentaje y fecha
Obtienes la separación, una escala visual y avisos sobre finalidad y fechas para preparar las siguientes comprobaciones.
Siete cifras posibles
Qué representa cada valor inmobiliario.
El nombre de la cifra importa tanto como su importe. Dos cantidades próximas pueden responder a preguntas completamente distintas.
| Valor | Qué representa | Uso o contexto habitual | Qué revisar |
|---|---|---|---|
| Valor de mercado | Estimación del precio más probable bajo condiciones definidas de intercambio. | Negociación, reparto, compraventa y patrimonio. | Fecha, derecho, ocupación, estado, superficies, mercado e hipótesis. |
| Valor de tasación profesional | Conclusión documentada de un encargo concreto. | Herencias, divorcios, compraventas, litigios o asesoramiento no hipotecario. | Autor, finalidad, fecha, metodología, fuentes, comprobaciones y límites. |
| Valor de referencia catastral | Magnitud determinada anualmente por la Dirección General del Catastro. | Base imponible en determinados impuestos, conforme a sus reglas. | Ejercicio, certificado, inmueble, operación y valor declarado. |
| Valor catastral | Valor administrativo protegido incorporado a la descripción catastral. | IBI y otros usos expresamente previstos. | Ponencia, componentes, actualización, titularidad y datos catastrales. |
| Precio pedido o pactado | Cantidad solicitada, ofrecida o finalmente acordada. | Comercialización y cierre de una operación concreta. | Si es anuncio, oferta o cierre; fecha, condiciones, vinculaciones y gastos. |
| Valor declarado | Cifra consignada por los interesados en un documento o autoliquidación. | Operación y declaración correspondiente. | Norma, fecha, valor de referencia, mercado y consecuencias del importe. |
| Valor o tipo de subasta | Referencia económica fijada dentro de un procedimiento de realización. | Publicidad, pujas, remate y adjudicación. | Procedimiento, documento, cargas, ocupación, reglas y fecha. |
La tabla es una guía de lectura. La aplicación concreta depende del documento, la operación, la fecha y la normativa vigente.
Diferencias más buscadas
Comparaciones que suelen esconder preguntas distintas.
La utilidad no intenta forzar una equivalencia. Te ayuda a reconocer qué pregunta debes resolver después de ver la diferencia.
Valor catastral frente a valor de mercado
El primero es administrativo; el segundo exige estudiar condiciones económicas y una fecha. Que uno sea inferior no permite aplicar un coeficiente universal para obtener el otro.
Valor de referencia frente a valor de mercado
El valor de referencia tiene una función fiscal específica. La comparación puede señalar una discrepancia, pero no sustituye la prueba, el procedimiento o la tasación que puedan resultar necesarios.
Valor de tasación frente a precio de venta
Una tasación concluye bajo hipótesis y metodología; el precio nace de una operación concreta. Negociación, urgencia, información y estrategia pueden separarlos.
Valor de tasación frente a estimación de mercado
Primero comprueba si ambas cifras valoran el mismo derecho, inmueble y fecha. Después revisa datos, comparables, métodos, condicionantes y propósito del informe.
Valor de referencia superior al precio
Es una cuestión fiscal, no una simple resta. Deben identificarse impuesto, base, valor declarado, certificado y vías de revisión aplicables a la operación.
Valor de subasta frente a valor actual
El tipo fijado en un procedimiento, la tasación que pudo servirle de antecedente y el mercado actual pueden corresponder a fechas, cargas y finalidades diferentes.
La fecha transforma la comparación
Una diferencia de tiempo puede parecer una diferencia de método.
El principio de temporalidad recuerda que el valor inmobiliario cambia. Por eso el comparador permite añadir una fecha a cada cifra y avisa cuando no corresponden al mismo momento.
Una tasación emitida hace dos años, un precio anunciado hoy y un valor de referencia de otro ejercicio no deben colocarse en la misma fila sin contexto. Durante ese intervalo pueden cambiar el mercado, el estado del inmueble, su ocupación, la normativa, el planeamiento o los derechos valorados.
La fecha también puede ser una decisión jurídica o fiscal. En una herencia puede interesar una fecha de fallecimiento; en un reparto actual, la fecha de negociación; y en un litigio, el momento en que ocurrió el hecho controvertido. El comparador no decide cuál corresponde.
Si no conoces la fecha exacta, deja el campo vacío y conserva el aviso. Es preferible reconocer una limitación que atribuir a la cifra una actualidad que no está documentada.
El derecho valorado
Pleno dominio, cuota y usufructo no son intercambiables.
Antes de comparar importes confirma si todos se refieren al mismo objeto. Una tasación del pleno dominio no equivale al valor de una participación indivisa; tampoco al valor fiscal o de mercado de un usufructo o una nuda propiedad.
También deben mantenerse constantes los anexos. Una cifra puede incluir garaje y trastero mientras otra corresponde solo a la vivienda. En fincas rústicas pueden aparecer cultivos, agua, construcciones o maquinaria; y en suelo urbano, aprovechamientos, cargas o costes pendientes.
- Mismo inmuebleDirección, referencia, finca registral y realidad física coherentes.
- Mismo derechoPleno dominio, cuota, usufructo, nuda propiedad o concesión identificados.
- Mismos anexosGaraje, trastero, construcciones, terrenos o elementos vinculados.
- Misma situaciónLibre, ocupado, arrendado, en construcción o sujeto a condiciones conocidas.
La finalidad decide la lectura
Una cifra útil en un trámite puede no resolver otra decisión.
El comparador adapta la advertencia al objetivo seleccionado, pero no interpreta el caso ni elige el documento que necesitas.
Mercado, reparto y negociación.
- En compraventa, separa precio pedido, precio pactado y valor razonado.
- En herencia, utiliza una base homogénea para comparar los inmuebles.
- En divorcio, distingue valor del activo y deuda pendiente.
- En patrimonio, ordena fecha, derecho y metodología de toda la cartera.
- Si existe desacuerdo, documenta por qué una cifra responde mejor a la pregunta.
Fiscalidad, litigio y subasta.
- Identifica impuesto, operación y fecha antes de utilizar valores fiscales.
- No presentes una comparación como prueba técnica de valor.
- Comprueba la norma, resolución o documento que fija el tipo de subasta.
- Distingue admisibilidad procesal de corrección matemática.
- Coordina el informe con asesores jurídicos, fiscales o notariales.
Ejemplo orientativo
Cinco cifras sobre una vivienda y ninguna respuesta automática.
El ejemplo inicial utiliza mercado 300.000 euros, tasación 292.000, referencia 245.000, catastral 120.000 y precio pedido 315.000.
Si eliges el valor de mercado como base, el precio pedido aparece 15.000 euros por encima; la tasación, 8.000 por debajo; el valor de referencia, 55.000 por debajo; y el valor catastral, 180.000 por debajo. La distancia total entre la mayor y la menor cifra es de 195.000 euros.
Esas restas no indican que el valor catastral esté mal, que el precio pedido vaya a alcanzarse o que la tasación sea correcta. Cada cifra necesita su propia definición y evidencia. El valor catastral puede cumplir su finalidad administrativa aunque quede lejos del mercado; el precio puede ser una aspiración; y la tasación puede responder a una fecha o alcance diferente.
El resultado útil del ejemplo no es escoger la mediana. Es detectar qué cifra se está utilizando para una decisión concreta y qué comprobaciones faltan antes de defenderla.
Qué puede y qué no puede concluir
Una buena comparación revela preguntas pendientes.
La herramienta mantiene separados el cálculo descriptivo y la valoración profesional.
| El comparador sí permite | El comparador no permite |
|---|---|
| Introducir hasta siete cifras conocidas del mismo inmueble. | Calcular automáticamente el valor de mercado. |
| Elegir una referencia y medir diferencias en euros y porcentaje. | Determinar qué valor es fiscalmente aplicable. |
| Visualizar mayor, menor, dispersión y separación total. | Validar la calidad o independencia de una tasación. |
| Registrar fechas y advertir si están alejadas o incompletas. | Actualizar una cifra antigua mediante un índice genérico. |
| Preparar preguntas para tasadores y asesores. | Resolver una discrepancia, impugnación o procedimiento. |
| Imprimir un resumen privado de los datos introducidos. | Crear un informe pericial, certificado o liquidación tributaria. |
Tasación inmobiliaria no hipotecaria
Cuando la diferencia debe explicarse y no solo calcularse.
VeraValores puede estudiar el valor del inmueble para herencias, divorcios, compraventas entre particulares, litigios y asesoramiento patrimonial.
Indica qué inmueble es, dónde está, qué cifras tienes, a qué fechas corresponden y qué decisión debe apoyar el informe. Antes de presupuestar revisaremos el activo, el derecho, la documentación, la posibilidad de visita, el alcance y la especialización necesaria.
Si existe una tasación previa, una referencia catastral, un precio o un documento de subasta, no necesitas asumir que uno está equivocado. Facilita su fecha y finalidad para decidir si procede revisar datos, actualizar mercado, valorar otro derecho o preparar una comparación técnica.
El resultado del comparador no se envía automáticamente. El botón del resultado prepara un resumen en este formulario para que puedas editarlo o eliminarlo antes de compartirlo.
- Pregunta definidaFinalidad, fecha, derecho y destinatarios del informe.
- Inmueble comprobadoIdentificación, superficies, estado, ocupación, anexos y documentación relevante.
- Mercado razonadoReferencias, ajustes, métodos, hipótesis y limitaciones explicados.
Perito adecuado a tu caso
Solicitud de tasación profesional
Solicita una tasación para resolver la diferencia.
Indica el inmueble, la provincia, la finalidad y qué valores quieres contrastar. Revisaremos el alcance antes de preparar una propuesta.
Preguntas frecuentes
Dudas al comparar mercado, Catastro, tasación, precio y subasta.
Respuestas para interpretar la diferencia sin presentar una cifra fuera de su finalidad.
Compara exclusivamente los importes introducidos por el usuario. Muestra la cifra más alta y más baja, la separación total y la diferencia en euros y porcentaje frente al valor elegido como referencia. No calcula por sí mismo ninguno de esos valores.
Valor de mercado, valor de tasación profesional, valor de referencia catastral, valor catastral, precio pedido o pactado, valor declarado y valor o tipo de subasta. Puedes utilizar desde dos hasta siete cifras.
No. Un valor puede ser mayor porque responde a otra fecha, derecho, finalidad o regla. El comparador ordena matemáticamente los importes, pero no establece cuál es jurídicamente aplicable, fiscalmente exigible o técnicamente mejor fundamentado.
Son magnitudes distintas. El valor catastral es un dato protegido utilizado, entre otros usos previstos, como base del IBI. El valor de referencia se determina anualmente y puede intervenir en la base imponible del ITP y AJD y del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
No necesariamente. Es un valor administrativo calculado conforme a su normativa y finalidad. Para estudiar el valor de mercado deben definirse fecha, inmueble, derecho, condiciones de intercambio y datos de mercado adecuados.
La diferencia merece revisión fiscal, pero la calculadora no determina la base imponible ni el procedimiento para impugnarla. Deben comprobarse operación, fecha, certificado, valor declarado y normativa aplicable con asesoramiento especializado.
No necesariamente. Una tasación debe expresar qué se ha valorado, para qué finalidad, en qué fecha, con qué documentación, método, hipótesis y limitaciones. Dos informes o una tasación y una estimación pueden diferir sin que la comparación numérica identifique por sí sola la causa.
No. El precio es una cantidad solicitada, ofrecida o pactada en una operación concreta. El valor es una conclusión o magnitud definida bajo determinadas condiciones. Urgencia, negociación, vinculación, financiación, ocupación o estrategia comercial pueden separar ambas cifras.
No debe presumirse. El valor o tipo de subasta forma parte de un procedimiento con sus propias reglas. El precio de remate dependerá además de cargas, ocupación, información disponible, publicidad y pujas. Conviene identificar el documento y el procedimiento antes de compararlo.
Porque el valor inmobiliario cambia con el tiempo y algunos datos se determinan para ejercicios o momentos concretos. Comparar una tasación actual con un precio antiguo o un valor de referencia de otro año puede crear una diferencia que no se debe solo a la metodología.
No. No calcula base imponible, deudas deducibles, comprobación de valores, reducciones, tarifa, bonificaciones, cuota, plusvalía municipal o IRPF. Solo ayuda a mantener visibles las cifras que no deben confundirse.
Sí, como herramienta privada para ordenar datos y detectar diferencias. Antes de repartir o compensar deben utilizarse valores homogéneos, referidos a la fecha y finalidad adecuadas, y coordinar la tasación con el asesoramiento jurídico y fiscal que corresponda.
No. La versión entregada realiza la comparación dentro del navegador. VeraValores solo recibirá la información que decidas conservar y enviar voluntariamente mediante el formulario de solicitud de tasación.
No. Es una reproducción de las cifras introducidas y de sus diferencias matemáticas. No acredita el inmueble, los valores, su fecha, autor, metodología o validez, y no debe presentarse como una valoración profesional.
Cuando necesitas conocer el valor de mercado de un inmueble o derecho para una fecha y finalidad concretas; cuando existe desacuerdo; cuando la cifra afectará a un reparto, negociación o reclamación; o cuando otros interesados necesitan comprender y contrastar el razonamiento.
Fuentes y alcance
Contenido general actualizado el 30 de julio de 2026. Comprueba siempre la versión vigente y el documento aplicable a la operación concreta.
- Preguntas frecuentes sobre valor catastral y valor de referencia — Dirección General del Catastro
- Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, artículo 9 — BOE
- Orden ECO/805/2003: principios y definiciones de valoración — BOE
- Ley de Enjuiciamiento Civil: reglas relacionadas con la subasta de inmuebles — BOE
VeraValores no realiza tasaciones destinadas a servir como garantía hipotecaria. La Orden ECO se cita únicamente como fuente pública de principios y terminología de valoración; el alcance de cada encargo no hipotecario debe definirse expresamente.