Suelo y accesos
Parcela, geometría, frente, conexión viaria, servidumbres, circulación, planeamiento, usos y relación con el tráfico del entorno.
Activo especializado · cobertura nacional
Suelo, instalaciones y explotación deben leerse por separado.
Tasación inmobiliaria de gasolineras y estaciones de servicio en España para compraventa, herencia, litigio y decisiones patrimoniales no hipotecarias.
Perito tasador independienteEspecialista según el inmuebleValor de mercado para la finalidad
Objeto del encargo
Una estación de servicio es un activo inmobiliario y operativo.
El encargo puede referirse al suelo y las construcciones, al inmueble arrendado, a instalaciones fijas, a una concesión o a una unidad económica en funcionamiento. La titularidad de tanques, surtidores, equipos, rótulos y existencias no siempre coincide con la del inmueble. Además, contratos de abanderamiento o suministro, accesos, licencias, revisiones y antecedentes ambientales pueden afectar a la utilidad y al riesgo. Por eso la propuesta separa componentes, derechos, fecha y finalidad antes de elegir método o solicitar documentación técnica.
Sin finalidad hipotecariaLa propuesta identifica el inmueble, derecho, fecha, finalidad, comprobaciones, documentos y componentes incluidos.
Perito adecuado a tu caso
Solicitud de tasación profesional
Solicita la tasación de gasolineras.
Indica finalidad, dirección y situación del activo. Revisaremos el alcance antes de preparar presupuesto.
Qué puede formar parte del valor
Componentes que deben identificarse por separado.
La conclusión solo es útil cuando el lector sabe qué derechos, elementos y circunstancias contiene.
Construcciones
Marquesina, tienda, boxes, lavadero, oficinas, almacenes, restauración, aparcamiento y otros espacios con su estado y superficies.
Instalaciones
Tanques, tuberías, surtidores, detección de fugas, electricidad, protección contra incendios, carga eléctrica y titularidad de cada elemento.
Explotación y contratos
Volumen vendido, márgenes, tienda, lavado, arrendamiento, abanderamiento, suministro, concesión y obligaciones, solo cuando integren el alcance.
Factores de valoración
Variables que cambian el análisis.
Cada factor se conecta con documentos, visita, mercado y finalidad. No se aplican múltiplos genéricos sin explicar su procedencia.
Tráfico y accesibilidad
Intensidad y sentido del tráfico, visibilidad, entradas y salidas, seguridad, restricciones, competencia y generadores de demanda próximos.
Capacidad y circulación
Superficie, geometría, maniobra, descarga, colas, aparcamiento y posibilidad física y urbanística de adaptar servicios o energías.
Configuración técnica
Número de posiciones, productos, capacidad de almacenamiento, antigüedad, control de fugas, revisiones y adecuación reglamentaria documentada.
Ingresos complementarios
Tienda, lavado, restauración, talleres, aparcamiento, recarga u otros servicios, distinguiendo inmuebles, equipos y actividad.
Suministro y explotación
Duración, exclusividad, imagen, márgenes, inversiones, mantenimiento, garantías, cesión y obligaciones entre propietario, operador y suministrador.
Situación ambiental
Antecedentes, informes, pruebas, incidentes, medidas correctoras y cambio de uso. La valoración declara la información disponible y no presume ausencia de contaminación.
Método y trazabilidad
Métodos para valorar una gasolinera con trazabilidad.
El método se adapta al componente valorado. La comparación exige activos funcionalmente equivalentes; las rentas o flujos deben separar inmueble y explotación; y el coste de instalaciones necesita antigüedad, utilidad y depreciación. Los riesgos técnicos y ambientales se tratan mediante información especializada, no con descuentos arbitrarios.
Comparación especializada
Se contrastan estaciones por ubicación, tráfico, accesos, tamaño, configuración, servicios, contrato, estado y fecha. Un precio por litro vendido no representa por sí solo el valor inmobiliario.
Rentas o flujos
Cuando procede, se analizan rentas de mercado o ingresos atribuibles al activo, normalizando volúmenes, márgenes, costes y remuneración empresarial. Los datos del operador requieren soporte y periodos comparables.
Coste depreciado
Construcciones e instalaciones pueden estudiarse mediante coste de reposición, antigüedad, mantenimiento, vida útil, obsolescencia y adecuación. Se comprueba quién es propietario de cada elemento.
Escenarios y riesgos
Cambios de operador, reforma, recarga eléctrica, ampliación o cierre requieren inversión, licencias, plazos y demanda. Una incertidumbre ambiental se documenta y deriva a investigación técnica cuando sea necesario.
Documentación
Qué conviene preparar.
No necesitas reunirlo todo para pedir presupuesto. La consulta inicial permite decidir qué documentos son imprescindibles y qué comprobaciones corresponden al encargo.
Empezar solicitudIdentificaciónEscritura, nota simple, Catastro, planos, superficies, servidumbres y accesos.
Urbanismo y actividadCompatibilidad de uso, licencias, autorizaciones, expedientes y condiciones de acceso viario.
Instalación petrolíferaRegistro, proyectos, certificados, pruebas de estanqueidad, revisiones e inspecciones disponibles.
Medio ambienteInformes de situación, antecedentes, incidentes, controles, medidas correctoras y documentación del suelo.
ContratosArrendamiento, suministro, abanderamiento, concesión, mantenimiento, exclusividad y garantías.
ExplotaciónVolúmenes, márgenes, ventas complementarias, gastos e inversiones cuando se incluya el componente económico.
Límites del informe
Una tasación no certifica la seguridad ni descarta contaminación.
El informe utiliza la documentación técnica disponible y declara sus límites. Las inspecciones reglamentarias, pruebas de instalaciones y estudios de suelo corresponden a técnicos y procedimientos específicos.
- Parcela, edificios y derechos definidos
- Instalaciones fijas identificadas
- Situación contractual aportada
- Mercado, fecha e hipótesis
- Ausencia de contaminación no acreditada
- Cumplimiento técnico no inspeccionado
- Existencias y capital circulante
- Marca o negocio sin valoración específica
Finalidades no hipotecarias
Una misma propiedad puede necesitar respuestas distintas.
La fecha, el derecho, el nivel de comprobación y la forma de presentar la conclusión se adaptan a la decisión que debe apoyar el informe.
HerenciaInventario, reparto, adjudicación o preparación de venta
DivorcioLiquidación de bienes y compensaciones entre partes
CompraventaReferencia independiente para negociar el activo correcto
LitigioAlcance pericial, documentación y conclusión explicable
PatrimonioOrdenar componentes y comparar alternativas
Fuentes oficiales
Regulación técnica y ambiental que conviene identificar.
La MI-IP 04 regula instalaciones de suministro a vehículos, incluidas detección de fugas, protección, revisiones e inspecciones. El régimen de actividades potencialmente contaminantes del suelo puede exigir documentación específica. La normativa aplicable debe comprobarse para cada ubicación y fecha.
- BOE · Real Decreto 706/2017, MI-IP 04Instalaciones para suministro a vehículos, seguridad, fugas e inspecciones.
- BOE · Real Decreto 9/2005Actividades potencialmente contaminantes y criterios sobre suelos contaminados.
Preguntas frecuentes
Tasación de gasolineras.
Respuestas sobre alcance, documentación, actividad y límites de la valoración.
No necesariamente. Puede limitarse al inmueble y sus instalaciones o incorporar componentes económicos si se acuerdan, existen datos suficientes y participa el perfil adecuado. Existencias, deuda, contratos y fondo de comercio se identifican por separado.
El volumen ayuda a interpretar la explotación, pero no se convierte automáticamente en valor. Deben revisarse periodo, margen, mezcla de productos, contrato, competencia, accesos, servicios complementarios, costes e inversiones.
No. El informe puede revisar documentación aportada y reflejar condicionantes, pero la investigación y declaración ambiental siguen procedimientos propios. Si existen indicios o falta información relevante, puede ser necesario un estudio especializado.
Solo si se identifican, se acredita su titularidad y el alcance los incluye. Deben conocerse antigüedad, capacidad, mantenimiento, pruebas, adecuación y utilidad. Algunos elementos pueden pertenecer al operador o al suministrador.
Sí, definiendo estado actual, posibilidad de reapertura o cambio de uso, inversiones, contratos, licencias y riesgos. El valor presente no debe confundirse con un escenario futuro sin costes, plazos ni autorizaciones.
Dirección, referencia catastral si la tienes, finalidad, propiedad o arrendamiento, situación de actividad y una descripción básica. Después se concretarán documentos técnicos, ambientales, contractuales y económicos según el alcance.
Solicita una propuesta
Primero definimos qué necesitas valorar.
Indica el activo, su dirección, la finalidad y los componentes que crees que intervienen. Revisaremos el alcance antes de empezar.