Suma económica
Suma el valor de los inmuebles y el efectivo neto disponible. No añade ni descuenta conceptos que no hayas introducido.
Simulador de reparto de herencia
Convierte varios inmuebles y porcentajes en escenarios comprensibles.
Explora cómo podrían formarse lotes entre herederos, qué compensaciones económicas aparecerían y cómo cambiaría el resultado al respetar preferencias. Gratis, sin registro y sin confundir el cálculo con una partición legal.
Hasta 5 herederosPorcentajes definidos por ti
Hasta 8 activosViviendas, fincas, locales o garajes
Datos privadosCálculo dentro del navegador
Calculadora de escenarios
Explora cómo repartir inmuebles entre herederos.
Introduce los porcentajes ya definidos, los valores de los activos y las preferencias. La herramienta buscará lotes y calculará compensaciones económicas aproximadas.
No realiza una partición legal. No calcula legítimas, impuestos, deudas, gananciales ni la validez de una adjudicación.
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Cuando el reparto deja de ser una simulación
Comprueba los valores antes de cerrar los lotes.
Podemos valorar viviendas, fincas, locales, garajes o suelos con una fecha y finalidad comunes para que las compensaciones partan de cifras documentadas.
Metodología transparente
Cómo construye los escenarios de reparto.
El simulador no decide quién tiene derecho a qué. Parte de las cuotas que introduces y busca una forma económicamente equilibrada de adjudicar activos que se consideran indivisibles.
Cuota de cada persona
Multiplica el caudal económico por el porcentaje indicado para obtener un objetivo de adjudicación, sin comprobar su origen jurídico.
Combinaciones completas
Prueba diferentes adjudicaciones de cada inmueble a una sola persona y selecciona la combinación que reduce el exceso sobre las cuotas.
Efectivo y compensaciones
Utiliza primero el efectivo hereditario para completar lotes deficitarios y después muestra ajustes entre quienes reciben de más y de menos.
Cómo interpretar el resultado
Un escenario equilibrado no siempre es el escenario adecuado.
La combinación con menor compensación es solo una referencia matemática. Puede no respetar la voluntad del causante, los acuerdos familiares, el uso de los inmuebles, las necesidades personales o las restricciones jurídicas y fiscales.
El escenario de mayor equilibrio ignora inicialmente las preferencias y busca minimizar el importe que tendría que circular entre herederos. El escenario de preferencias mantiene las adjudicaciones que hayas indicado y utiliza el resto de activos para reducir el desequilibrio. Si todos los inmuebles tienen una persona preferida, la herramienta se limita a calcular las consecuencias económicas de esa selección.
La alternativa de venta supone que cada inmueble se vende exactamente por el importe introducido, algo que rara vez puede darse por seguro. El precio final puede diferir del valor utilizado y la operación puede generar costes, impuestos y plazos. La alternativa de proindiviso tampoco valora convivencia, uso, administración, rentas, gastos ni la dificultad de vender una cuota.
- Objetivo económicoImporte resultante de aplicar el porcentaje al total introducido.
- Lote asignadoInmuebles completos y efectivo hereditario atribuidos en el escenario.
- CompensaciónDiferencia matemática necesaria para aproximar el lote al objetivo.
- Calidad de valoresAviso sobre si utilizas tasaciones profesionales, estimaciones o una base mixta.
Límites jurídicos
Qué puede ordenar el simulador y qué debe quedar fuera.
Separar el cálculo económico de la decisión jurídica evita convertir una herramienta útil en una respuesta engañosa.
Explorar y comparar.
- Introducir cuotas ya definidas.
- Comparar adjudicaciones completas de activos.
- Calcular diferencias económicas.
- Incorporar efectivo neto disponible.
- Visualizar preferencias familiares.
- Preparar preguntas para profesionales.
Determinar derechos ni impuestos.
- Interpretar un testamento o calcular legítimas.
- Liquidar gananciales o identificar bienes privativos.
- Decidir qué deudas integran la herencia.
- Comprobar titularidad, cargas u ocupación.
- Calcular impuestos o costes de transmisión.
- Crear una partición, escritura o acuerdo válido.
Marco general
Igualdad posible, bienes indivisibles y acuerdos.
El Código Civil establece como criterio general que en la partición se guarde la posible igualdad, formando lotes o adjudicando bienes de naturaleza, calidad o especie semejantes. También contempla que una cosa indivisible o que desmerezca mucho por su división pueda adjudicarse a una persona compensando el exceso en dinero.
Estas reglas explican la lógica económica del simulador, pero no autorizan automáticamente ninguna adjudicación concreta. La existencia de testamento, contador-partidor, menores, personas con medidas de apoyo, legítimas, bienes gananciales, desacuerdo o normas civiles territoriales puede cambiar el análisis. Además, la venta hipotética de la calculadora es una comparación económica y no representa el procedimiento que tendría que seguirse en caso de conflicto.
Cuando el testador no ha realizado la partición ni la ha encomendado, el Código Civil también contempla que determinados herederos puedan distribuir la herencia de la manera que tengan por conveniente. La aplicación de esa regla exige comprobar que concurren sus condiciones y que participan quienes deben hacerlo. Por eso la herramienta no pregunta simplemente “quién quiere cada casa” para producir un documento final.
Consulta los artículos 1058, 1061 y 1062 en el Código Civil publicado por el BOE.
Antes de calcular
Datos que conviene confirmar.
- Quiénes intervienenHerederos, legatarios, cónyuge y representantes que puedan resultar relevantes.
- Qué porcentaje utilizarCuota validada y posibles derechos que no equivalen a pleno dominio.
- Qué forma parte del caudalTitularidad del causante, gananciales, deudas, frutos, gastos y otros bienes.
- Qué fecha y valor correspondenLa misma base temporal y metodológica para comparar todos los inmuebles.
- Qué quiere decidir la familiaAdjudicar, vender, conservar, compensar o estudiar una solución provisional.
El valor cambia el reparto
Una diferencia de tasación se convierte en una diferencia entre herederos.
Si una vivienda se introduce por 240.000 euros y su valor razonado es 285.000, el escenario puede adjudicar otro activo a la persona equivocada o infravalorar la compensación necesaria.
Misma fecha, mismo criterio
Antes de cerrar lotes, homogeneiza los valores.
Una cartera hereditaria puede incluir vivienda, garaje, local, suelo y finca rústica. Cada activo necesita referencias y métodos adecuados, pero todos deben responder a una fecha y finalidad coherentes.
Solicitar tasacionesEstimación onlineÚtil para explorar, insuficiente para acreditar el valor o cerrar un desacuerdo.
Valor acordadoPuede facilitar una conversación, pero conviene entender su origen y consecuencias.
Valor de referencia catastralTiene función fiscal y no sustituye automáticamente una tasación de mercado.
Tasación profesionalDefine activo, derecho, fecha, finalidad, comprobaciones, método y conclusión.
Ejemplo sencillo
Dos hermanos, una vivienda, un garaje y efectivo.
Supongamos una vivienda valorada en 250.000 euros, un garaje de 15.000 y 35.000 euros de efectivo neto. Con dos cuotas del 50 %, el objetivo económico sería 150.000 euros por persona.
Si una persona recibe vivienda y la otra garaje más efectivo, los lotes iniciales serían 250.000 y 50.000 euros. Para aproximarlos al objetivo, quien recibe la vivienda tendría que compensar matemáticamente con 100.000 euros. Si el valor de la vivienda cambia, la compensación también cambia.
Otro inmueble, una cuota distinta o más efectivo pueden producir una combinación mucho más equilibrada. Precisamente por eso la calculadora prueba distintas adjudicaciones en lugar de dividir cada cifra de manera aislada. Sin embargo, el ejemplo no determina si la compensación es viable, cómo debe documentarse ni qué tratamiento fiscal tendría.
Valores fiscales
No confundas el reparto económico con la tributación.
El valor de referencia catastral puede intervenir en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones para inmuebles. Si el valor declarado es superior, puede operar esa magnitud; y cuando no exista valor de referencia deben revisarse las reglas aplicables. Esto no significa que el valor fiscal responda a la misma pregunta que una tasación de mercado.
El simulador no solicita comunidad autónoma, parentesco, patrimonio previo, bonificaciones ni fecha de devengo porque no calcula el impuesto. Antes de aceptar un escenario deben coordinarse las consecuencias civiles, fiscales y registrales.
Información oficial: usos fiscales de los valores catastrales y de referencia, Dirección General del Catastro.
Tasación para herencia
Sustituye estimaciones por una base común y documentada.
Si los escenarios ayudan a visualizar una posible solución, el siguiente paso es comprobar los inmuebles y definir el valor que necesita el reparto. Cuéntanos cuántos activos existen, dónde están y qué decisión debe apoyarse.
El resumen del simulador no se envía automáticamente. Si pulsas el botón desde el resultado, se copiará en el campo de información para que puedas revisar y decidir qué datos compartir. VeraValores estudiará el tipo de inmuebles, las ubicaciones, la fecha y el alcance antes de preparar una propuesta.
- Una finalidad comúnTodos los activos deben valorarse para la misma decisión.
- Fecha correctamente definidaActual o pasada según el uso patrimonial, jurídico o fiscal.
- Profesionales adecuadosVivienda, finca rústica, suelo o local pueden requerir perfiles distintos.
Perito adecuado a tu caso
Solicitud de tasación profesional
Solicita tasaciones para una herencia.
Indica los inmuebles, las provincias y la fase del reparto. Revisaremos el alcance antes de preparar una propuesta.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre el reparto de inmuebles heredados.
Qué calcula la herramienta, qué datos debes aportar y por qué el resultado necesita revisión antes de convertirse en una decisión.
Calcula el objetivo económico que correspondería a cada heredero según los porcentajes introducidos, asigna cada inmueble completo a una persona y muestra qué efectivo o compensaciones aproximadas permitirían igualar los lotes. También presenta, solo para comparar, una venta hipotética y el mantenimiento en proindiviso.
No. Los porcentajes deben proceder del testamento, la ley aplicable o el asesoramiento jurídico recibido. La herramienta no calcula legítimas, mejoras, legados, derechos del cónyuge viudo, gananciales ni particularidades forales.
La herramienta compara la adjudicación completa a uno de los herederos con el mantenimiento de porcentajes sobre el inmueble. El Código Civil contempla, con sus condiciones, la posible adjudicación de una cosa indivisible a una persona compensando el exceso en dinero, pero la viabilidad del reparto concreto debe revisarla un profesional.
Es la diferencia matemática entre el valor del lote asignado y el objetivo económico calculado con el porcentaje introducido. No determina por sí sola una obligación de pago, la forma de documentarla, su financiación, sus impuestos ni si debe satisfacerse con dinero hereditario o externo.
Depende de para qué estés preparando el escenario. Puedes explorar con una estimación, pero un acuerdo relevante necesita valores referidos a una fecha y finalidad comunes. El valor de mercado, el valor de referencia catastral y el valor declarado no son intercambiables.
No. Tampoco calcula plusvalía municipal, IRPF, gastos notariales, deudas o costes de venta. La fiscalidad depende de la normativa, el territorio, las circunstancias personales, el valor de referencia y la operación finalmente documentada.
Es el dinero de la propia herencia que puede utilizarse para completar lotes después de las cantidades que tus asesores hayan determinado que deben atenderse. No es el dinero personal que una persona estaría dispuesta a aportar para quedarse con un inmueble.
La preferencia del formulario sirve para construir un escenario, no para resolver el conflicto. Puedes cambiarla y comparar resultados. Si existe desacuerdo, deben revisarse testamento, naturaleza del bien, alternativas de adjudicación, venta y las vías legales aplicables.
No. Supone únicamente que todos los activos se realizan exactamente por los valores introducidos y que el importe se reparte según los porcentajes. No descuenta negociación, comercialización, cancelaciones, impuestos, costes, plazos ni diferencias entre valor y precio final.
No. La versión entregada realiza el cálculo localmente en el navegador y no envía nombres, valores, porcentajes o preferencias a VeraValores. Solo se enviará la información que decidas incluir voluntariamente si completas después el formulario de solicitud.
Fuentes y alcance
Contenido general actualizado el 30 de julio de 2026. La herramienta se limita a escenarios económicos y no sustituye asesoramiento jurídico, fiscal, notarial o registral.