Valor menos deuda
Para cada bien calcula un neto económico restando la deuda indicada al valor utilizado. La deuda no se verifica ni se reasigna frente al acreedor.
Calculadora de compensación en divorcio
Comprueba qué ajuste aparece al adjudicar la vivienda.
Compara valor, hipoteca pendiente, otros bienes y efectivo para estimar quién compensaría a quién en un reparto. Gratis, sin registro y sin confundir una operación matemática con la liquidación del régimen matrimonial.
Dos partesPorcentajes definidos por ti
Hasta 8 bienesValor, deuda y adjudicación
Datos privadosCálculo dentro del navegador
Calculadora de escenarios
Calcula la compensación al adjudicar los bienes.
Introduce los valores, las deudas pendientes y quién recibiría cada bien. La herramienta compara el patrimonio neto adjudicado con el porcentaje objetivo de cada parte.
No liquida el régimen matrimonial. No decide qué bienes o deudas son comunes, calcula reintegros, impuestos, pensiones ni modifica una hipoteca.
Bien 01
€
€
Saldo pendiente que quieres descontar en este escenario.Antes de negociar la compensación
Sustituye estimaciones por un valor independiente.
La compensación cambia cuando cambia el valor del inmueble. Podemos estudiar los bienes, la fecha y el alcance para aportar una base común y explicable.
Metodología transparente
Cómo calcula el ajuste entre las dos partes.
La calculadora no decide qué integra el patrimonio común. Opera exclusivamente con los bienes, deudas, efectivo y porcentajes que introduces.
Objetivo de cada parte
Suma los netos y el efectivo común. Después aplica el porcentaje de cada parte para obtener el importe objetivo del escenario.
Quién recibe cada bien
Cuenta el neto de los bienes adjudicados, la participación que se mantiene en proindiviso y el producto hipotético de las ventas.
Compensación matemática
Compara lo recibido antes del ajuste con el objetivo. Quien recibe de más compensaría por la diferencia a quien recibe de menos.
La fórmula, sin caja negra
Compensación = valor neto adjudicado menos haber objetivo.
El cálculo parece sencillo, pero solo resulta útil si el inventario, las deudas, los porcentajes y los valores representan la misma realidad.
Primero se obtiene el patrimonio neto incluido: valor de todos los bienes menos las deudas introducidas, más el efectivo común. A continuación se multiplica ese total por el porcentaje objetivo de cada parte. Finalmente se comparan los bienes y la liquidez atribuidos en el escenario con ese objetivo.
Si una parte recibe un neto de 200.000 euros y su objetivo es 125.000, aparece un exceso matemático de 75.000. Si la otra recibe 50.000 frente al mismo objetivo de 125.000, presenta un defecto equivalente. El simulador muestra entonces una compensación de 75.000 de la primera a la segunda.
Esa cifra no es una orden de pago. Puede cambiar por reintegros, deudas no incluidas, bienes privativos, aportaciones, fiscalidad, costes, valoración, fecha o por la forma jurídica elegida. Tampoco afirma que exista financiación disponible para efectuar el pago.
- Valor brutoImporte utilizado para cada inmueble antes de descontar deuda.
- Deuda imputadaSaldo introducido para estimar el neto, sin alterar el contrato con el acreedor.
- Haber objetivoPorcentaje indicado aplicado al patrimonio neto total del escenario.
- CompensaciónDiferencia necesaria para igualar lo adjudicado con el objetivo económico.
Límites de la herramienta
Ordena cifras; no sustituye el inventario ni el convenio.
El diseño separa deliberadamente la comparación económica de las decisiones jurídicas, financieras y fiscales.
Comparar escenarios.
- Introducir dos porcentajes que sumen el 100 %.
- Restar deuda al valor de cada bien.
- Adjudicar, vender o mantener un proindiviso.
- Incorporar efectivo común.
- Comparar el inmueble principal para cada parte.
- Mostrar la compensación matemática resultante.
Liquidar derechos y obligaciones.
- Determinar el régimen económico matrimonial.
- Clasificar bienes como gananciales o privativos.
- Calcular reintegros, créditos o deudas personales.
- Liberar a un deudor frente a la entidad hipotecaria.
- Calcular pensiones, impuestos, gastos o solvencia.
- Crear un convenio, escritura o acuerdo vinculante.
Gananciales
Inventario, deudas y remanente antes de dividir.
El Código Civil dispone que la sociedad de gananciales concluye, entre otros supuestos, cuando se disuelve el matrimonio o se acuerda la separación legal. Disuelta, su liquidación comienza con un inventario del activo y del pasivo.
El activo puede incluir bienes gananciales y determinados créditos de la sociedad; el pasivo comprende deudas pendientes y otros reintegros o créditos. Terminado el inventario, las deudas de la sociedad se pagan antes del reparto. Después se atienden las indemnizaciones y reintegros que correspondan y el remanente se divide por mitad entre los cónyuges o sus herederos.
La calculadora no puede reconstruir esa secuencia con tres campos. Por eso permite modificar el porcentaje objetivo, pero exige que venga ya definido. Si se utiliza un 50/50 sin incorporar un reintegro relevante, el resultado puede ser matemáticamente exacto y materialmente incompleto.
El convenio regulador puede incluir, cuando proceda, la liquidación del régimen económico matrimonial. La cifra del simulador puede ayudar a preparar una conversación, pero no constituye el contenido jurídico, documental ni formal de ese convenio.
Consulta los artículos 90, 1392, 1396 a 1404 en el Código Civil consolidado publicado por el BOE.
Separación de bienes
No existe una masa común automática.
En separación de bienes pertenecen a cada cónyuge los bienes que tuviera al comenzar el régimen y los que adquiera después. Si ambos compraron una vivienda, deben comprobarse escritura, cuotas, aportaciones, préstamos, pagos y posibles créditos entre las partes.
La calculadora puede explorar una salida de copropiedad introduciendo porcentajes validados, pero no presupone que cada parte tenga el 50 %. Tampoco calcula la compensación por trabajo para la casa prevista en el artículo 1438 del Código Civil. Esa figura no se obtiene restando hipoteca al valor del inmueble.
Cuando no se acredita a cuál de los cónyuges pertenece un bien o derecho, el Código Civil contempla una regla específica, pero su aplicación exige prueba y análisis. Un formulario no puede sustituir esa comprobación ni extenderla a cualquier inmueble inscrito con cuotas concretas.
- Escritura y nota simpleIdentifican titularidad, cuotas inscritas y cargas publicadas.
- Capitulaciones y régimenPermiten conocer la base patrimonial aplicable.
- Préstamo y certificado de saldoDistinguen propiedad del bien y responsabilidad por la deuda.
- Aportaciones documentadasPueden originar créditos que la calculadora no determina.
Hipoteca pendiente
Adjudicarse la vivienda no equivale a salir del préstamo.
La compensación patrimonial y la relación con el banco deben leerse por separado.
En la calculadora, la deuda se resta para estimar el valor neto económico del bien. Si la vivienda vale 320.000 euros y se introduce una deuda de 120.000, el neto utilizado es 200.000. Esto no significa que el saldo real sea ese, que toda la deuda deba imputarse al inmueble o que quien recibe la casa pase a ser el único obligado.
El Código Civil establece que sustituir un nuevo deudor por el anterior no puede realizarse sin consentimiento del acreedor. En términos prácticos, un acuerdo interno o una adjudicación no obliga por sí solos a la entidad a liberar a una persona. El banco puede analizar solvencia, garantías y condiciones antes de aceptar una novación.
También conviene diferenciar el saldo pendiente del coste de cancelación, posibles comisiones, otros préstamos garantizados y responsabilidades que aparezcan en la documentación. La herramienta solo utiliza el número escrito en el campo de deuda.
Regla general sobre sustitución del deudor: artículo 1205 del Código Civil — BOE.
Tres comprobaciones
Antes de aceptar el resultado.
- Saldo certificadoSolicita a la entidad la cifra y fecha relevantes, no utilices una estimación antigua.
- Titulares y deudoresSer propietario, prestatario, avalista o hipotecante son posiciones que no deben confundirse.
- Viabilidad de la novaciónConfirma si la entidad aceptaría modificar deudores y bajo qué condiciones.
- Capacidad para compensarLa cifra matemática puede exigir ahorro, financiación o una solución alternativa.
Ejemplo completo
Vivienda para una parte, garaje y efectivo para la otra.
Supongamos una vivienda de 320.000 euros con 120.000 de deuda, un garaje de 20.000 sin deuda y 30.000 euros de efectivo común.
El patrimonio neto introducido sería 250.000 euros: 320.000 más 20.000, menos 120.000, más 30.000. Con un objetivo del 50 % para cada parte, el haber económico sería 125.000 euros por persona.
Si la Parte A recibe la vivienda, se le asigna un neto de 200.000 euros. Si la Parte B recibe el garaje y los 30.000 euros, su lote previo asciende a 50.000. La Parte A recibe 75.000 por encima de su objetivo y la Parte B queda 75.000 por debajo. La compensación matemática sería, por tanto, de 75.000 euros de A a B.
Después del ajuste, ambas quedarían económicamente en 125.000 dentro de este modelo. Pero el acuerdo real todavía tendría que resolver préstamo, forma de pago, fiscalidad, gastos, documentación, uso de la vivienda y cualquier crédito o reintegro no incorporado.
Si una tasación situara la vivienda en 350.000 euros manteniendo el resto, el neto total subiría a 280.000, el objetivo sería 140.000 por persona y la compensación aumentaría a 90.000. Una diferencia de valoración de 30.000 modifica el ajuste en 15.000 para cada mitad.
Comparaciones útiles
No existe una única salida económica.
La pestaña del inmueble principal para cada parte permite invertir la adjudicación del bien de mayor valor sin volver a rellenar el formulario. Así se comprueba si el resto de los bienes y la liquidez hacen viable una solución diferente.
La venta total supone que los bienes se transmiten exactamente por los valores introducidos y que, después de cancelar las deudas indicadas, el neto se reparte según los porcentajes. Es una referencia neutral, no una previsión de precio ni de plazo.
Mantener un proindiviso conserva una participación económica para cada parte. Puede reducir una compensación inmediata, pero prolonga la necesidad de acordar uso, gastos, obras, alquiler, venta y administración. El simulador no puntúa ese coste de coordinación.
Una solución puede ser equilibrada en cifras y resultar inviable por falta de financiación, apego al inmueble, necesidades de vivienda, desacuerdo o consecuencias fiscales. La comparación sirve para formular preguntas antes de negociar.
Por qué importa la tasación
Cada euro de valor altera patrimonio, objetivo y compensación.
Cuando una parte recibe el inmueble y la otra recibe dinero, utilizar una base común reduce la discusión sobre el punto de partida.
Valor independiente
No negocies tres magnitudes como si fueran una.
Precio anunciado, valor de referencia catastral y valor de mercado responden a preguntas diferentes. Para una adjudicación conviene definir derecho, finalidad y fecha antes de escoger la cifra.
Solicitar tasaciónFecha comúnLos activos deben compararse en el mismo momento o con una justificación temporal coherente.
Estado comprobadoSuperficie, conservación, ocupación, anexos y reformas pueden cambiar la conclusión.
Deuda separada del valorLa hipoteca afecta al neto de reparto, pero no determina el valor de mercado del inmueble.
Informe utilizableLa finalidad define comprobaciones, metodología, documentación y forma de presentar la conclusión.
Antes de utilizar la calculadora
Reúne una base documental mínima.
No es necesario resolver el procedimiento para explorar, pero sí conviene saber qué cifras son provisionales y cuáles están verificadas.
- Listado de bienesViviendas, garajes, locales, fincas, cuentas y otros activos que se quieran comparar.
- Titularidad y régimenEscrituras, nota simple, capitulaciones y documentación del matrimonio.
- Saldo de las deudasCertificados o extractos con fecha, titulares y garantías asociadas.
- Valores homogéneosEstimaciones claramente marcadas o tasaciones con fecha y finalidad comunes.
- Posibles reintegrosAportaciones y pagos que deban estudiar abogado, notario o asesor fiscal.
- Preferencias viablesQuién desea cada bien y si puede asumir deuda, gastos y compensación.
Errores frecuentes
Lo que más distorsiona el resultado.
Introducir como valor de la vivienda el importe que queda de hipoteca mezcla dos variables. Debes reflejar el valor completo del inmueble y la deuda en campos separados para que el neto sea visible.
Excluir una cuenta común o un garaje reduce artificialmente el patrimonio y puede aumentar o disminuir la compensación. Lo mismo ocurre si se incorporan bienes privativos como si fueran comunes.
Utilizar porcentajes 50/50 no corrige automáticamente aportaciones privativas, créditos o reintegros. Si esos elementos afectan al haber, deben ser definidos antes por quien asesore la liquidación.
Por último, una estimación comercial no debería presentarse como tasación. Puedes repetir el escenario con una horquilla para medir sensibilidad, pero un acuerdo importante necesita una cifra trazable y defendible.
Tasación para divorcio
Sustituye la estimación por un valor independiente y documentado.
Si el escenario ayuda a visualizar una posible adjudicación, VeraValores puede estudiar la valoración de los inmuebles para una finalidad no hipotecaria.
Indica qué bienes existen, dónde están, la fecha que necesita el encargo y si ambas partes buscan una base común o existe discrepancia. Antes de presupuestar se revisará la tipología, documentación disponible, acceso, alcance y posible necesidad de intervención pericial.
La calculadora no envía automáticamente los datos introducidos. Al pulsar el botón desde el resultado solo se prepara un texto orientativo en el formulario para que puedas revisarlo, completarlo o eliminarlo antes de enviarlo.
- IndependenciaEl valor se apoya en inmueble, mercado, documentos y finalidad, no en el resultado deseado.
- CoherenciaVarios activos se valoran con fecha y criterio compatibles para poder compararlos.
- Alcance no hipotecarioLa tasación se orienta a reparto, negociación, procedimiento o asesoramiento patrimonial.
Perito adecuado a tu caso
Solicitud de tasación profesional
Solicita una tasación para divorcio.
Indica los inmuebles, las provincias y qué decisión debe apoyar la valoración. Revisaremos el alcance antes de preparar una propuesta.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre vivienda, hipoteca y compensación.
Qué calcula la herramienta, qué compensaciones quedan fuera y por qué el resultado necesita revisión profesional.
Compara el patrimonio neto que correspondería a cada parte según los porcentajes introducidos con el valor neto de los bienes, ventas, proindivisos y efectivo que recibe. La diferencia se presenta como una compensación matemática aproximada entre las dos partes.
No. La herramienta se refiere únicamente al ajuste económico que aparecería al adjudicar bienes de distinto valor. No calcula la pensión compensatoria del artículo 97 del Código Civil, alimentos, uso de la vivienda, cargas familiares ni ninguna prestación periódica.
No. La compensación contemplada en el artículo 1438 del Código Civil responde a otra cuestión y requiere analizar contribución a las cargas, dedicación, circunstancias, acuerdos y criterios jurídicos. No debe confundirse con el exceso económico de una adjudicación inmobiliaria.
Porque para comparar lotes es útil observar un valor neto económico: valor del inmueble menos la deuda que se imputa al bien en el escenario. Ese descuento no determina quién es deudor, qué saldo certificará el banco ni si la entidad aceptará liberar a una de las partes.
No frente al banco. Las partes pueden plantear internamente una asunción de deuda, pero sustituir o liberar a un deudor requiere el consentimiento de la entidad acreedora. La calculadora no modifica contratos ni comprueba solvencia.
El Código Civil prevé con carácter general la división por mitad del remanente ganancial después de inventario, deudas, cargas, indemnizaciones y reintegros. Sin embargo, la herramienta no construye ese inventario ni identifica créditos entre la sociedad y los cónyuges. Utiliza el 50/50 solo si encaja con la base validada para tu caso.
Puede utilizarse para explorar la salida de una copropiedad o un acuerdo sobre bienes concretos, indicando porcentajes ya definidos. En separación de bienes cada cónyuge conserva sus bienes y deben comprobarse las cuotas reales de titularidad, aportaciones, créditos y acuerdos. La calculadora no los determina.
El escenario de venta supone que el bien se transmite exactamente por el valor introducido, que se cancela la deuda indicada y que el neto se incorpora al reparto. No descuenta impuestos, gastos, comisiones, penalizaciones, plazos ni diferencias entre valor tasado y precio final.
Significa que la herramienta conserva una participación económica para cada parte según los porcentajes introducidos. No analiza uso de la vivienda, pago de cuotas, rentas, administración, derecho de división, pactos de permanencia ni conflictos futuros.
No. Tampoco calcula créditos por cuotas pagadas por una sola parte, mejoras, aportaciones familiares, enajenaciones, gastos posteriores a la ruptura o deudas personales. Esos conceptos pueden alterar el inventario y deben ser determinados documental y jurídicamente antes de introducir el porcentaje objetivo.
No. La tributación depende de la operación documentada, titularidad, cuotas, excesos, contraprestación, territorio y otros datos. El resultado no anticipa Impuesto sobre Transmisiones, Actos Jurídicos Documentados, IRPF, plusvalía municipal ni costes notariales o registrales.
Para una primera exploración puedes utilizar una estimación. Para negociar, documentar un acuerdo o sostener una posición conviene definir finalidad, fecha, derecho valorado y comprobaciones mediante una tasación profesional independiente. Valor de mercado, precio anunciado, valor catastral y valor de referencia no son equivalentes.
No. La versión entregada realiza el cálculo localmente en el navegador y no transmite nombres, valores, deudas ni adjudicaciones. Solo se enviará la información que decidas escribir o conservar en el formulario de solicitud de tasación.
No. Es un resumen orientativo de las cifras introducidas. No acredita titularidades, valores, deudas o acuerdos; tampoco contiene las formalidades, comprobaciones ni asesoramiento necesarios para una liquidación, escritura, convenio regulador o procedimiento judicial.
Fuentes y alcance
Contenido general actualizado el 30 de julio de 2026. La herramienta se limita a escenarios económicos y no sustituye asesoramiento jurídico, fiscal, bancario, notarial o registral.