Referencia €/m²
Introduce un valor de tu microzona o calcúlalo con anuncios comparables. La herramienta utiliza la mediana de las referencias completas para limitar el peso de valores extremos.
Simulador de tasación de vivienda online
Una primera estimación del valor de tu vivienda, sin falsa precisión.
Calcula gratis una horquilla orientativa a partir de datos que tú controlas. Sin registro, con ajustes explicados y una diferencia clara entre simulación y tasación profesional.
GratuitoSin correo ni registro
PrivadoCálculo en tu navegador
TransparenteHorquilla y ajustes visibles
Calculadora gratuita
Estima cuánto puede valer tu vivienda.
Introduce una referencia de mercado y las características principales. El cálculo se realiza en tu navegador y no envía estos datos a VeraValores.
Orientación, no tasación. El resultado no es un informe profesional, pericial, fiscal ni hipotecario.
¿La cifra va a utilizarse de verdad?
Pasa de una estimación a una tasación documentada.
Si necesitas negociar, repartir, comprar, vender o defender un valor ante terceros, cuéntanos la finalidad y la ubicación del inmueble.
Metodología orientativa
Cómo calcula el simulador el valor de una vivienda.
La estimación parte del mercado que tú indicas y aplica ajustes moderados. El objetivo no es adivinar una cifra, sino ordenar la información y mostrar un rango coherente con los datos introducidos.
Superficie y antigüedad
La superficie construida, el año y la relación con el tamaño de los comparables modifican la base. Las viviendas muy pequeñas o grandes amplían la incertidumbre.
Estado y atributos
Tipología, conservación, planta, ascensor, exterior, terraza, climatización, garaje y trastero se traducen en ajustes acotados para evitar resultados desproporcionados.
Intervalo dinámico
La horquilla aumenta cuando faltan comparables, existe dispersión, la vivienda es singular o se requieren ajustes elevados. También recibirás una lectura de la calidad de los datos.
La clave del cálculo
Cómo elegir una referencia de precio por metro cuadrado.
El dato que más influye no es el número de baños: es la referencia de mercado inicial. Un promedio de toda la ciudad puede resultar poco útil si dos barrios, calles o incluso tramos de una misma vía tienen demandas diferentes.
Busca anuncios activos o cerrados recientemente que compartan microzona, uso residencial, tipología, superficie aproximada, estado y características relevantes. Divide el precio anunciado entre la superficie construida y utiliza varias referencias. Recuerda que un anuncio expresa una pretensión del vendedor, no necesariamente el precio que se pactará. Si un comparable lleva mucho tiempo publicado, presenta una reforma excepcional o incluye anexos de valor significativo, debes interpretarlo con cautela.
El simulador admite hasta cuatro viviendas y utiliza la mediana. Si introduces 2.400, 2.500, 2.550 y 3.900 €/m², el valor extremo no arrastra el resultado tanto como lo haría un promedio simple. Aun así, la herramienta no puede saber si las referencias están bien elegidas: esa comprobación sigue siendo responsabilidad del usuario.
- Misma microzonaPrioriza la proximidad real y las barreras urbanas o comerciales que separan mercados.
- Superficies comparablesEvita comparar directamente un estudio pequeño con una vivienda familiar amplia.
- Estado equivalenteDistingue reforma integral, actualización parcial y conservación ordinaria.
- Precio anunciadoInterprétalo como una señal de oferta, no como una compraventa acreditada.
Elegir la herramienta adecuada
Estimación online y tasación profesional no resuelven lo mismo.
La calculadora responde “¿qué rango podría explorar con estos datos?”. Una tasación responde una pregunta definida para un inmueble, derecho, fecha y finalidad concretos.
| Aspecto | Simulador de vivienda online | Tasación profesional no hipotecaria |
|---|---|---|
| Objetivo | Orientación inicial y exploración de escenarios. | Apoyar una decisión, acuerdo, reparto, negociación o controversia. |
| Datos | Los introduce el usuario y no se comprueban. | El profesional revisa la información necesaria según el alcance. |
| Visita | No existe inspección del inmueble. | Se define si procede visita y qué debe comprobarse. |
| Mercado | Parte del €/m² o anuncios que aporta el usuario. | Se seleccionan y razonan referencias adecuadas a la fecha y el activo. |
| Resultado | Horquilla orientativa con ajustes automáticos. | Conclusión argumentada, metodología, hipótesis, documentación y límites. |
| Uso ante terceros | No acredita el valor ni debe presentarse como informe. | Su utilidad depende de la finalidad, el encargo y las exigencias del destinatario. |
Cuándo dar el siguiente paso
Una orientación es insuficiente si la cifra debe sostener una decisión.
Solicita una tasación cuando otras personas necesiten entender el valor, cuando exista desacuerdo o cuando la fecha, el derecho y la documentación formen parte de la pregunta.
Pedir una propuestaHerenciaInventario, fecha relevante, adjudicación, reparto o toma de decisiones sobre un inmueble heredado.
Divorcio o separaciónLiquidación de bienes, adjudicación a una parte y negociación de compensaciones.
Compraventa entre particularesReferencia independiente cuando el precio afecta de forma importante a comprador o vendedor.
Litigio o reclamaciónDiscrepancia que exige metodología, fuentes, hipótesis y posible intervención profesional.
Asesoramiento patrimonialOrdenación de activos, proindivisos, escenarios y decisiones que no deben depender solo de anuncios.
Tasación profesional
Convierte la estimación en un encargo bien definido.
Si la cifra va a utilizarse para negociar, repartir, reclamar o tomar una decisión patrimonial relevante, cuéntanos la finalidad y la ubicación. Revisaremos el tipo de inmueble, la fecha, la documentación y el alcance antes de preparar una propuesta.
El resultado del simulador no se envía automáticamente. Al pulsar el botón desde la calculadora, el resumen se copia en el campo de información para que puedas decidir qué compartir. VeraValores trabaja únicamente finalidades no hipotecarias.
- Presupuesto previoEl alcance y el precio se concretan antes de empezar.
- Profesional adecuadoAsignación según ubicación, activo, finalidad y complejidad.
- Conclusión comprensibleLa metodología y los límites deben poder explicarse.
Perito adecuado a tu caso
Solicitud de tasación profesional
Solicita una tasación de vivienda.
Indica la finalidad y la provincia. Si vienes del simulador, puedes conservar el resumen orientativo en el mensaje.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre el simulador de vivienda online.
Qué calcula, qué datos utiliza y en qué momento deja de ser suficiente una estimación automática.
Es una calculadora que combina la superficie, una referencia de precio por metro cuadrado y determinadas características para ofrecer una horquilla orientativa. No inspecciona el inmueble ni comprueba su documentación, por lo que el resultado no equivale a una tasación profesional.
Sí. Puedes utilizarlo sin coste, sin registrarte y sin facilitar un correo. El cálculo se ejecuta en tu navegador. Solo recibiremos datos personales si después decides completar voluntariamente el formulario para solicitar una tasación profesional.
Busca viviendas anunciadas recientemente en el mismo barrio o microzona, de tipología, superficie, estado y planta similares. Calcula el precio anunciado dividido entre los metros cuadrados construidos. El simulador permite añadir hasta cuatro referencias y utiliza su mediana para reducir el efecto de un dato extremo.
Depende sobre todo de la calidad de la referencia de mercado y de lo comparable que sea con tu vivienda. Por eso mostramos un intervalo variable y un indicador de calidad de datos. Incluso con buenos comparables, una herramienta automática no puede detectar todas las diferencias físicas, jurídicas o de ubicación.
Puedes usarlo para obtener una primera orientación privada, pero no para sustituir el informe que deba apoyar un inventario, una adjudicación, una negociación entre partes o una decisión fiscal. En esos casos conviene definir fecha, derecho, finalidad y documentación con un profesional.
Puede ayudarte a formar un primer rango y a identificar qué datos debes contrastar. El precio de salida también depende de la estrategia comercial, del tiempo disponible y de la competencia activa. Si la decisión es relevante, una valoración independiente permite separar precio pedido, precio negociado y valor razonado.
No. VeraValores no realiza tasaciones con finalidad de garantía hipotecaria y esta simulación tampoco sirve para ese uso. Si necesitas financiar una compra, consulta con la entidad los requisitos aplicables y el procedimiento correspondiente.
Porque el mercado no es una tabla exacta y los datos introducidos no se verifican. La amplitud cambia según la cantidad y dispersión de los comparables, la antigüedad, la superficie, la tipología y la magnitud de los ajustes. Mostrar un intervalo comunica mejor esa incertidumbre.
Cuando la cifra deba ser entendida o defendida ante otras personas, cuando exista una fecha concreta o pasada, cuando haya desacuerdo, documentación contradictoria, derechos distintos del pleno dominio o un inmueble singular. También cuando una decisión económica importante no deba depender de datos anunciados sin verificar.
La versión entregada realiza el cálculo localmente y no envía a VeraValores los datos introducidos en el simulador. Si más adelante se incorpora analítica, debe configurarse respetando la política de cookies y sin transmitir datos detallados del inmueble como parte de los eventos de medición.