Cómo preparar la visita del perito tasador

Cómo preparar la visita del perito tasador paso a paso

Confirma fecha, persona de contacto, dirección completa, acceso al edificio y tiempo estimado. Avisa de llaves, alarmas, animales, zonas peligrosas o restricciones. Si existen varios inmuebles, parcelas o anexos, prepara un orden de visita y su identificación.

Contacto y acceso confirmados
Llaves y autorizaciones
Recorrido por todos los elementos incluidos

Fuente primaria: La referencia catastral — Dirección General del Catastro.

Documentos que conviene tener disponibles

La referencia catastral permite localizar el inmueble, mientras escritura, nota registral y planos ayudan a contrastar la descripción. Añade contratos, información urbanística, reformas o documentación rural según el activo. El perito indicará qué debe enviarse antes y qué puede revisarse después.

Identificación registral y catastral
Planos, superficies y anexos
Documentación específica de uso o activo

Fuente primaria: Orden ECO/805/2003, métodos de valoración — BOE.

Qué debe poder inspeccionarse

Facilita acceso a habitaciones, terrazas, patios, garaje, trastero, instalaciones, construcciones y terreno incluidos. No ocultes zonas deterioradas. Si un espacio no puede visitarse, anota el motivo y acuerda si habrá otra cita o una limitación expresa.

Interior y fachadas accesibles
Anexos y zonas comunes relevantes
Terrenos, construcciones e instalaciones

Cómo explicar reformas, daños y discrepancias

Prepara fechas aproximadas, licencias o facturas disponibles, pero no necesitas reconstruir toda la historia del inmueble. Señala humedades, patologías, superficies diferentes, obras pendientes o usos no reflejados. El perito decidirá su relevancia y si necesita documentación técnica adicional.

Reformas y mejoras
Daños y mantenimiento
Diferencias entre documentos y realidad

Ocupación, arrendamientos y actividad

Indica quién ocupa el inmueble y bajo qué título conocido. En locales y naves, facilita contrato, renta y zonas vinculadas a la actividad si forman parte del encargo. No confundir el valor inmobiliario con maquinaria, negocio o mobiliario que no se haya incluido expresamente.

Situación de uso
Contratos y rentas
Elementos incluidos y excluidos

Qué hacer durante y después de la visita

Responde hechos que conozcas y evita sugerir comparables o una cifra como condición. Pregunta si falta documentación y confirma los siguientes hitos. La visita no suele ser el momento de obtener el resultado: después deben analizarse fuentes, mercado y método.

Información factual y verificable
Lista de pendientes
Plazo de análisis y canal de consultas

Control de etapa

Antes de avanzar al siguiente paso

Confirma acceso, personas de contacto, anexos y zonas que deben inspeccionarse. Reúne documentos sin alterar ni ocultar incidencias y utiliza el canal acordado. Al terminar la visita, pide una lista de información pendiente y confirma qué hito pone en marcha el plazo de entrega.

Cómo preparar la visita del perito tasador paso a paso
Documentos que conviene tener disponibles
Qué debe poder inspeccionarse

Siguiente paso

Preparar una visita acorde al activo

Indica inmueble, accesos y elementos incluidos. Te diremos qué documentación y disponibilidad conviene organizar.

Elige por inmueble

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Conceptos técnicos y alcance

Glosario de términos

Inspección: Comprobación física prevista en el alcance.
Limitación: Circunstancia que restringe la información disponible.
Anexo: Elemento asociado o adicional al inmueble principal.
Patología: Lesión o problema constructivo que puede requerir análisis.
Levantamiento: Medición y representación detallada del inmueble.

Preguntas frecuentes

Conviene que las zonas sean accesibles y puedan observarse, pero la tasación no es una sesión comercial. Una limpieza normal facilita la inspección; ocultar daños, cubrir zonas o realizar cambios cosméticos de última hora no sustituye su estado real.

No siempre, siempre que una persona autorizada facilite acceso y pueda identificar elementos. Si existen discrepancias o información compleja, puede ser útil que el propietario esté disponible por teléfono o entregue una nota con antecedentes.

Depende del alcance, tipología y medios disponibles. Puede realizar comprobaciones o mediciones, pero no debe presumirse un levantamiento exhaustivo. Confirma si se necesita plano, medición específica o contraste de superficies documentales para la finalidad solicitada.

Debes informar de reformas y aportar documentos relevantes, pero su contribución no equivale automáticamente a su coste. El perito analizará calidad, antigüedad, estado, legalidad conocida y aceptación por el mercado comparable en la fecha de valor.

Comunícalo cuanto antes. Puede programarse otra visita, utilizar documentación con una limitación o suspender la conclusión si el elemento es esencial. La decisión debe quedar acordada y reflejarse de forma transparente en el informe final.

Fuentes y actualización

Contenido informativo general para herencias, divorcios, compraventas entre particulares, litigios y asesoramiento patrimonial.