Qué contiene un informe de tasación inmobiliaria

Un informe completo identifica al solicitante y al profesional, el inmueble o derecho, la finalidad, la fecha, la documentación, las comprobaciones, el mercado, el método y la conclusión. También diferencia hechos verificados, datos aportados, hipótesis y condicionantes. La extensión importa menos que la trazabilidad.

Objeto, finalidad y fecha
Fuentes, visita y descripción
Método, cálculos y conclusión

Fuente primaria: Ley de Enjuiciamiento Civil — BOE.

Identificación del encargo y sus usuarios

La primera parte debe explicar quién encarga, quién puede utilizar el informe y qué pregunta debe responder. Una tasación para negociar entre particulares no se redacta igual que un dictamen para un procedimiento. Definir el uso evita que una cifra se traslade a decisiones no analizadas.

Solicitante y destinatarios previstos
Finalidad y alcance acordados
Restricciones de uso del documento

Fuente primaria: Orden ECO/805/2003, estructura técnica para sus finalidades — BOE.

Identificación del inmueble y del derecho

Dirección, referencia catastral, finca registral, superficies, anexos y derecho valorado deben quedar claros. Si Registro, Catastro y realidad no coinciden, el informe debe señalarlo y justificar qué adopta. Valorar pleno dominio, usufructo o una participación no plantea la misma pregunta.

Localización y referencias documentales
Superficies y anexos incluidos
Propiedad, participación o derecho concreto

Visita, estado y características

El documento debe indicar la fecha y alcance de la inspección, las zonas visitadas y las limitaciones de acceso. Descripción, distribución, conservación, calidades, instalaciones, ocupación y entorno se incorporan cuando influyen. Las fotografías ayudan a documentar, pero no sustituyen la explicación técnica.

Fecha y alcance de la inspección
Estado, uso y conservación
Entorno y factores de localización

Situación documental, jurídica y urbanística

El perito no sustituye al registrador, abogado o administración, pero debe revisar la información necesaria para valorar. Cargas, arrendamientos, discrepancias, planeamiento o licencias pueden afectar al análisis. El informe debe distinguir lo comprobado de lo que requiere asesoramiento o verificación adicional.

Registro y Catastro consultados
Ocupación, contratos y derechos conocidos
Planeamiento y situación urbanística cuando proceda

Estudio de mercado y método

La conclusión debe apoyarse en fuentes y un método coherente con el activo. Si se usa comparación, se explican muestra y ajustes; con rentas, flujos y tasa; con coste, componentes y depreciación; con residual, producto, costes, plazos y riesgo. Las hipótesis relevantes deben ser visibles.

Datos de mercado fechados
Selección y tratamiento de referencias
Cálculos reproducibles y contrastes

Condicionantes, advertencias y limitaciones

Una limitación no invalida automáticamente el informe, pero ocultarla sí reduce su fiabilidad. Falta de acceso, documentos pendientes, superficies dudosas, mercado escaso o hechos no confirmados deben aparecer cerca de la conclusión y explicar su efecto. El usuario necesita saber qué puede afirmar y qué no.

Información no comprobada
Hipótesis especiales adoptadas
Efecto sobre seguridad y uso del valor

Conclusión, firma y anexos

El valor final debe expresar moneda, fecha, activo, derecho y finalidad, sin presentarse como cifra universal. La firma identifica la responsabilidad profesional. Anexos documentales, fotografías, planos, cálculos o comparables permiten revisar el trabajo. En un dictamen, debe contemplarse la declaración de objetividad exigible.

Conclusión inequívoca y fechada
Identificación y firma del profesional
Anexos que sostienen el razonamiento

Siguiente paso

Encargar un informe preparado para su finalidad

Definimos objeto, fecha, usuarios y alcance para que el documento responda a la decisión o controversia concreta.

Conceptos técnicos y alcance

Glosario de términos

Objeto de valoración: Bien o derecho concreto analizado.
Finalidad: Decisión o uso para el que se emite el informe.
Advertencia: Circunstancia relevante que debe conocer el usuario.
Condicionante: Hecho pendiente que afecta a la conclusión.
Trazabilidad: Posibilidad de seguir datos, método y razonamiento hasta el resultado.

Preguntas frecuentes

Cuando el método depende de referencias de mercado, debe aportar información suficiente para comprender la muestra, su fecha, comparabilidad y ajustes, respetando las limitaciones legítimas de las fuentes. Una lista sin explicación no permite seguir cómo se obtuvo el resultado.

Son una forma útil de documentar estado, características y visita, aunque el contenido necesario depende del encargo. Las imágenes deben corresponder al inmueble y fecha examinados. No sustituyen planos, descripción, comprobaciones ni una explicación de las zonas no visitadas.

Puede incluirse como dato administrativo cuando sea relevante, pero no tiene que convertirse en la conclusión de mercado. El informe debe distinguir valor catastral, valor de referencia, precio y valor tasado para evitar que el usuario los interprete como equivalentes.

Significa que existe una circunstancia esencial pendiente de confirmar o resolver para dar plena validez a determinada conclusión. El documento debe identificarla y explicar su efecto. El usuario no debería ignorarla ni presentar el valor como incondicionado.

Sí, si responde adecuadamente a una cuestión sencilla y conserva identificación, fecha, fuentes, método, límites y conclusión. En activos complejos o litigios suele necesitarse mayor desarrollo. La calidad no se mide por páginas, sino por suficiencia y trazabilidad.

Fuentes y actualización

Contenido informativo general para herencias, divorcios, compraventas entre particulares, litigios y asesoramiento patrimonial.