Blog · Tasaciones inmobiliarias
Qué revisar al recibir un informe de tasación
Qué revisar al recibir una tasación va mucho más allá de localizar la cifra final. Comprueba primero que el informe responde al encargo: inmueble, derecho, fecha y finalidad. Después revisa fuentes, superficies, estado, método, comparables, hipótesis, limitaciones y coherencia entre análisis y conclusión.
Qué revisar al recibir una tasación antes de usarla
Lee portada, objeto, finalidad, fecha y conclusión como un conjunto. Confirma nombre del cliente, inmueble, anexos y derecho valorado. Un error en la puerta, referencia, cuota o fecha puede ser más importante que una diferencia menor en un cálculo intermedio.
- Identidad del encargo
- Objeto y derecho completos
- Fecha y finalidad correctas
Fuente primaria: Orden ECO/805/2003, métodos de valoración — BOE.
Comprobar documentos y descripción del inmueble
Contrasta referencia catastral, finca registral, superficies, uso, antigüedad, ocupación y anexos con los documentos aportados. Registro, Catastro y realidad pueden diferir, pero el informe debe reconocer la discrepancia, indicar qué dato adopta y explicar sus límites.
- Fuentes identificadas
- Superficies y unidades coherentes
- Discrepancias explicadas
Fuente primaria: Ley de Enjuiciamiento Civil — BOE.
Revisar visita, estado y características
Comprueba fecha de inspección, zonas visitadas y elementos no accesibles. Verifica que reformas, daños, instalaciones, patios, cultivos o construcciones relevantes estén descritos. Si falta una característica material, comunícala con evidencia en lugar de pedir directamente otra cifra.
- Alcance de la inspección
- Estado y singularidades
- Limitaciones visibles
Entender método, comparables e hipótesis
El informe debe explicar por qué utiliza comparación, coste, rentas o residual y cómo llega al resultado. Revisa ubicación, fecha y equivalencia de los comparables, ajustes y fuentes. En suelos o rentas, presta atención a costes, plazos, tasas y escenarios.
- Método adecuado al activo
- Muestra y ajustes trazables
- Hipótesis sensibles declaradas
Distinguir error, duda y desacuerdo profesional
Un error material puede corregirse; una duda se resuelve con aclaración; y un desacuerdo metodológico puede requerir revisión crítica. Formula preguntas concretas, aporta documentos nuevos y conserva versiones. No pidas simplemente subir o bajar el resultado para adaptarlo a una negociación.
- Corrección de identidad o cálculo
- Aclaración de criterio
- Revisión por nueva evidencia
Confirmar firma, anexos y siguiente uso
Comprueba autor, firma, fecha de emisión, anexos, fuentes y condiciones de uso. Si el informe irá a mediación o juicio, coordina su presentación y eventual ratificación. VeraValores trabaja informes no hipotecarios; no debe enviarse a un banco como garantía esperando que cambie su finalidad.
- Autor responsable
- Documento completo y fechado
- Uso coherente con el encargo
Control de etapa
Antes de avanzar al siguiente paso
Revisa primero identidad, derecho, fecha y finalidad; después descripción, método y conclusión. Formula dudas con referencias concretas a páginas o datos y aporta evidencia nueva de forma ordenada. Conserva cada versión y distingue una corrección material de una ampliación del encargo.
- Qué revisar al recibir una tasación antes de usarla
- Comprobar documentos y descripción del inmueble
- Revisar visita, estado y características
Siguiente paso
Aclarar qué debe resolver el informe final
Si aún no has contratado, definimos los controles desde el inicio. Si existe un informe, indica qué punto necesitas comprender o contrastar.
Conceptos técnicos y alcance
Glosario de términos
- Error material
- Equivocación objetiva de identificación, transcripción o cálculo.
- Hipótesis
- Supuesto declarado necesario para desarrollar el análisis.
- Comparable
- Referencia de mercado utilizada por su semejanza.
- Condicionante
- Circunstancia que limita o supedita la conclusión.
- Versión trazable
- Documento identificado respecto de correcciones anteriores.
Preguntas frecuentes
Depende de las condiciones del encargo. Revisa la hoja aceptada y pregunta cuanto antes, especialmente si existe un plazo procesal o de negociación. Distingue una aclaración incluida de una ampliación que exige nuevo trabajo y presupuesto adicional.
Puedes señalar errores, aportar documentos o cuestionar hipótesis, pero el profesional no debe cambiar la conclusión para satisfacer un interés. Cualquier modificación debe estar técnicamente justificada, fechada y ser trazable respecto de la versión anterior.
Comprueba si estaba incluido en el encargo y facilita título, referencia y acceso. Si fue una omisión, puede requerir corrección o ampliación. No siempre basta sumar un porcentaje al valor de la vivienda ni asumir que es un anejo.
El nivel de detalle depende del formato y de la confidencialidad de las fuentes, pero la muestra debe poder evaluarse: ubicación suficiente, fecha, tipología, superficie, estado, precio y ajustes relevantes. Pregunta si no puedes seguir el razonamiento.
No puede afirmarse de forma universal, pero debe explicar su alcance y limitaciones. Si la finalidad requería comprobar estado o características y no se visitó, analiza con el profesional si el informe sigue siendo adecuado.
Fuentes y actualización
Contenido informativo general para herencias, divorcios, compraventas entre particulares, litigios y asesoramiento patrimonial.