Identificación jurídica y catastral
La escritura o una nota registral ayudan a conocer titularidad, descripción, superficie inscrita y posibles cargas. La referencia catastral permite consultar la identificación administrativa y la representación gráfica. Si registro, Catastro y realidad no coinciden, la diferencia debe detectarse y explicarse; no conviene escoger automáticamente la superficie más favorable.
- Escritura o nota simple disponible
- Referencia o certificación catastral
- Información sobre cargas, usufructos o arrendamientos
Características físicas de la vivienda
La visita y los planos, cuando existen, ayudan a comprobar distribución, estado, planta, orientación, terrazas, anexos y otras características relevantes. En edificios, garajes y trasteros deben identificarse con claridad. Las reformas importantes pueden requerir licencias, proyectos o documentación adicional para saber qué se está valorando.
- Plano o croquis de distribución
- Datos de superficies y anexos
- Información sobre reformas, conservación y ocupación
Documentos según la finalidad
Una herencia puede exigir una fecha de valoración concreta; un divorcio, conocer la situación de uso; y una compraventa, revisar ocupación, arrendamientos o gastos pendientes. Por eso la documentación se decide después de conocer para qué se utilizará el informe y no mediante una lista idéntica para todos los casos.
- Finalidad y fecha de valor
- Situación de ocupación o alquiler
- Información específica del procedimiento o decisión
Lista rápida
Antes de solicitar la valoración
- Localiza la referencia catastral
- Prepara escritura o información registral
- Indica garaje, trastero y otros anexos
- Explica reformas y estado de conservación
- Define la finalidad y la fecha necesaria
Preguntas frecuentes
Sí. Con la dirección, tipología, finalidad y unos datos iniciales puede estudiarse el encargo y señalar después qué documentación será imprescindible.
La discrepancia debe analizarse. El informe debe indicar qué fuentes se han considerado y qué superficie se utiliza, con sus límites e hipótesis.
Pueden ayudar en la consulta inicial, pero no sustituyen la visita cuando esta forme parte del alcance profesional.