Definir qué se está comprando o vendiendo
La identificación debe incluir anexos, superficies, estado, ocupación y documentación disponible. En solares y fincas, las comprobaciones urbanísticas o productivas son especialmente importantes. Una tasación no sustituye la revisión jurídica, técnica o fiscal necesaria para la operación.
- Inmueble, anexos y superficies
- Estado, ocupación y arrendamientos
- Documentación específica según el activo
Distinguir precio de oferta y valor
Los anuncios muestran expectativas y pueden contener duplicidades, información incompleta o periodos largos de comercialización. El análisis debe seleccionar referencias comparables y explicar diferencias de ubicación, tamaño, estado, calidad y fecha. El precio final dependerá también de la negociación.
- Comparables realmente pertinentes
- Ajustes por diferencias
- Contexto de oferta, demanda y liquidez
Utilizar el informe como apoyo
El resultado puede ayudar a fijar límites, justificar una propuesta o decidir si merece la pena continuar. No garantiza que la otra parte acepte la cifra ni que el mercado permanezca estable. Conviene coordinarlo con las comprobaciones legales, técnicas y financieras de la operación.
- Preparar una horquilla de decisión
- Identificar riesgos e incertidumbres
- Coordinar la valoración con otras revisiones
Lista rápida
Antes de solicitar la valoración
- Aclarar la finalidad de la valoración
- Identificar todos los elementos transmitidos
- Facilitar documentación y acceso
- Separar valor y precio de negociación
- No omitir revisiones jurídicas o técnicas necesarias
Preguntas frecuentes
No. Es una referencia profesional; el precio final depende del acuerdo entre las partes.
No. Una tasación para garantía hipotecaria debe emitirse dentro del marco regulado correspondiente.
Sí. Deben definirse el acceso, la documentación disponible y el uso previsto del informe.