Identificación
Registro, Catastro, superficie, geometría, linderos y correspondencia gráfica.
Valoración urbanística · Andalucía
Tasación de suelo urbano en Sevilla
Valoraciones independientes de solares y terrenos para compraventas, herencias, litigios, asesoramiento y otras finalidades no hipotecarias.
Perito especialista en sueloAnálisis urbanístico y de mercadoFinalidad no hipotecaria
Perito adecuado a tu caso
Solicitud de tasación profesional
Solicita la valoración del suelo en Sevilla.
Localiza la parcela e indica la finalidad. Revisaremos la documentación necesaria y el alcance.
01Situación urbanística
Planeamiento, gestión, urbanización y condición material de la parcela.
02Aprovechamiento
Usos, edificabilidad, ocupación y producto inmobiliario compatible.
03Viabilidad
Cargas, costes, plazos y mercado del producto final.
Lectura urbanística y de mercado
Un solar no vale por los metros de parcela, sino por lo que puede materializar.
Sevilla reúne parcelas en tejido histórico, solares de sustitución, ámbitos residenciales consolidados y sectores periféricos con diferentes grados de gestión y urbanización.
La valoración debe relacionar protección, uso, edificabilidad, ocupación, altura, aparcamiento, cargas y producto inmobiliario viable, sin confundir el potencial teórico con el aprovechamiento materializable.
Precisión importanteLa clasificación catastral, la situación básica del suelo y la clasificación urbanística no deben utilizarse como conceptos intercambiables.
Seis comprobaciones
De la parcela al aprovechamiento real.
Cada conclusión debe declarar qué documentación se ha comprobado y qué hipótesis se han utilizado.
Planeamiento
Clasificación, calificación, ordenanza, usos y parámetros aplicables.
Edificabilidad
Aprovechamiento, ocupación, alturas, retranqueos y producto posible.
Gestión
Reparcelación, cesiones, equidistribución y fase de desarrollo.
Urbanización
Servicios existentes, obras pendientes, recepción y condición de solar.
Mercado
Valor de repercusión, producto final, costes, plazos y riesgo.
Finalidades
La misma parcela puede exigir preguntas distintas.
Una compraventa de mercado no se plantea igual que una expropiación, una herencia o una controversia urbanística.
Preguntas frecuentes
Suelo urbano en Sevilla.
Es útil disponer de referencia catastral, información registral, plano o medición, planeamiento aplicable, ficha urbanística y documentación de gestión o urbanización. Si falta algo, se indica tras la revisión inicial.
No necesariamente. Hay que comprobar la situación urbanística efectiva, la condición de solar, los servicios, la gestión y los deberes pendientes.
No. Debe verificarse en la ordenación aplicable y relacionarse con la parcela, el uso, las condiciones de edificación y las posibles cargas.
No. La finalidad, la situación del suelo y el marco aplicable condicionan el método. Una valoración de mercado, una expropiatoria o una fiscal pueden responder a reglas diferentes.
Puede estudiarse cobertura en Dos Hermanas, Mairena del Aljarafe, Tomares, Bormujos, Camas y otros municipios metropolitanos. La disponibilidad y el alcance se confirman antes del encargo.
Valoración profesional
Una valoración de mercado razonada cambia la conversación.
Cuéntanos la decisión y el inmueble. Seleccionaremos el perito y el alcance adecuados.