El agua debe estar acreditada
La presencia de tuberías, balsas o sistemas de riego no demuestra por sí sola un derecho disponible. Conviene revisar concesiones, comunidad de regantes, dotaciones, pozos, costes y limitaciones. La seguridad y el coste del suministro afectan a la capacidad productiva y al riesgo.
- Origen y título del recurso
- Dotación, disponibilidad y coste
- Estado de las instalaciones de riego
Una plantación cambia con el tiempo
Especie, variedad, edad, marco, estado sanitario, productividad y vida útil determinan su aportación. Una plantación joven, otra en plena producción y otra próxima a su renovación no son comparables sin ajustes. También deben considerarse los costes de implantación y mantenimiento.
- Edad y fase productiva
- Rendimientos y costes
- Estado, vida útil y reposición
Separar tierra, mejora y explotación
La valoración debe explicar qué corresponde al terreno y qué a plantaciones, riego u otras mejoras. En determinados encargos también puede ser necesario analizar rentas reales o potenciales. Ayudas, contratos, servidumbres y limitaciones deben comprobarse, no darse por supuestos.
- Valor del terreno
- Valor de plantaciones e instalaciones
- Renta, derechos y condicionantes acreditados
Lista rápida
Antes de solicitar la valoración
- Reunir documentación del agua
- Identificar especie, variedad y edad
- Registrar rendimientos y costes disponibles
- Comprobar estado del riego
- Separar las distintas fuentes de valor
Preguntas frecuentes
Solo puede analizarse correctamente si se conocen su situación, autorización, capacidad, costes y utilidad efectiva.
Deben estudiarse inversión, estado, tiempo hasta producción, vida útil, riesgo y mercado, según la finalidad del encargo.
No. Deben revisarse sus condiciones, duración, titularidad y relación con la finca o explotación.