Delimitar e identificar la finca
Registro, Catastro, cartografía y realidad física deben relacionarse. Superficie, linderos, accesos, pendiente, continuidad y fragmentación influyen en el uso y en la comparación. Las discrepancias deben quedar identificadas antes de aplicar valores unitarios.
- Superficie y linderos
- Acceso, relieve y continuidad
- Correspondencia registral, catastral y física
Comprender la explotación
Cultivo, rendimiento, renta, costes, calidad del suelo, clima y disponibilidad acreditada de agua forman parte de la capacidad económica. En plantaciones deben considerarse especie, variedad, edad, estado, vida útil y marco productivo.
- Uso actual y potencial razonable
- Producción, renta y costes
- Agua, instalaciones y riesgo productivo
Separar mejoras, construcciones y derechos
Riego, caminos, cerramientos, balsas, plantaciones y edificaciones pueden requerir análisis separado. También deben revisarse arrendamientos, servidumbres, ayudas, concesiones y limitaciones. La existencia física de una mejora no prueba por sí sola su legalidad ni su contribución completa al valor.
- Plantaciones e infraestructuras
- Construcciones y estado
- Arrendamientos, servidumbres y otros derechos
Lista rápida
Antes de solicitar la valoración
- Localizar todas las parcelas
- Identificar cultivo y aprovechamiento
- Acreditar agua y derechos
- Inventariar mejoras y construcciones
- Buscar comparables de la misma comarca y uso
Preguntas frecuentes
No necesariamente. Calidad, acceso, riego, pendiente, uso y continuidad pueden generar diferencias internas.
Depende de su utilidad, estado, legalidad, compatibilidad y demanda.
Sí, pero deben conocerse las condiciones, duración y derechos derivados del arrendamiento.