Identificación
Registro, Catastro, superficie, geometría, linderos y correspondencia gráfica.
Valoración urbanística · Comunidad de Madrid
Tasación de suelo urbano en Madrid
Valoraciones independientes de solares y terrenos para compraventas, herencias, litigios, asesoramiento y otras finalidades no hipotecarias.
Perito especialista en sueloAnálisis urbanístico y de mercadoFinalidad no hipotecaria
Perito adecuado a tu caso
Solicitud de tasación profesional
Solicita la valoración del suelo en Madrid.
Localiza la parcela e indica la finalidad. Revisaremos la documentación necesaria y el alcance.
01Situación urbanística
Planeamiento, gestión, urbanización y condición material de la parcela.
02Aprovechamiento
Usos, edificabilidad, ocupación y producto inmobiliario compatible.
03Viabilidad
Cargas, costes, plazos y mercado del producto final.
Lectura urbanística y de mercado
Un solar no vale por los metros de parcela, sino por lo que puede materializar.
En Madrid conviven parcelas en tejido urbano consolidado, ámbitos sujetos a transformación, solares con edificación previa y suelos vinculados a desarrollos metropolitanos. La dirección por sí sola no informa de la edificabilidad efectiva ni de los deberes pendientes.
El análisis debe separar el planeamiento vigente de las expectativas, comprobar el uso y la edificabilidad aplicables y entender si existen cargas de urbanización, cesiones, gestión pendiente o condicionantes sobre la parcela.
Precisión importanteLa clasificación catastral, la situación básica del suelo y la clasificación urbanística no deben utilizarse como conceptos intercambiables.
Seis comprobaciones
De la parcela al aprovechamiento real.
Cada conclusión debe declarar qué documentación se ha comprobado y qué hipótesis se han utilizado.
Planeamiento
Clasificación, calificación, ordenanza, usos y parámetros aplicables.
Edificabilidad
Aprovechamiento, ocupación, alturas, retranqueos y producto posible.
Gestión
Reparcelación, cesiones, equidistribución y fase de desarrollo.
Urbanización
Servicios existentes, obras pendientes, recepción y condición de solar.
Mercado
Valor de repercusión, producto final, costes, plazos y riesgo.
Finalidades
La misma parcela puede exigir preguntas distintas.
Una compraventa de mercado no se plantea igual que una expropiación, una herencia o una controversia urbanística.
Preguntas frecuentes
Suelo urbano en Madrid.
Es útil disponer de referencia catastral, información registral, plano o medición, planeamiento aplicable, ficha urbanística y documentación de gestión o urbanización. Si falta algo, se indica tras la revisión inicial.
No necesariamente. Hay que comprobar la situación urbanística efectiva, la condición de solar, los servicios, la gestión y los deberes pendientes.
No. Debe verificarse en la ordenación aplicable y relacionarse con la parcela, el uso, las condiciones de edificación y las posibles cargas.
No. La finalidad, la situación del suelo y el marco aplicable condicionan el método. Una valoración de mercado, una expropiatoria o una fiscal pueden responder a reglas diferentes.
Puede estudiarse cobertura en Pozuelo de Alarcón, Alcobendas, Getafe, Leganés, Las Rozas y otros municipios de la comunidad. La disponibilidad y el alcance se confirman antes del encargo.
Valoración profesional
Una valoración de mercado razonada cambia la conversación.
Cuéntanos la decisión y el inmueble. Seleccionaremos el perito y el alcance adecuados.